Какво е общински (социални) жилища

Share Tweet Pin it

За съжаление, поради жизненоважни обстоятелства, много хора не разполагат с достатъчно средства, за да купят собствен апартамент.

В края на краищата, в семейство с ниски доходи или няколко деца, доходите обикновено са ниски, така че хората не могат да натрупват или да вземат ипотеки в ипотека, докато наемането на апартамент е доста скъпо.

При такива ситуации се предвижда държавна програма, която предполага предоставяне на социални жилища на хора, нуждаещи се от подобряване на условията на живот, при умерена такса с възможност за по-нататъшна приватизация.

Уважаеми читатели! Статията разказва за типичните начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решете проблема си - свържете се с консултанта:

Това е бързо и безплатно!

Законодателна основа на въпроса

Жилищният проблем за много граждани е доста остър, предвид факта, че само малък процент от тях могат да си позволят да купуват собствен апартамент поради недостатъчно достатъчно доходи. Следователно, с цел социална подкрепа на населението в Руската федерация разработената програма, което ви позволява да осигурите на уединените апартаменти метри на хора в нужда за сметка на държавата чрез използване на обществени жилища.

По този начин, чрез член 19 LCD на Руската федерация Жилищният фонд на Русия се състои от следните нива на собственост:

  • търговски или частни, т.е. жилището принадлежи на обикновени граждани и частни дружества по договори за покупко-продажба;
  • Държава, което предполага собственост на апартаменти или къщи вече RF;
  • общински, което означава, че собствеността на апартаментите по общини вече е на местно ниво;
  • седалище, т.е. една и съща услуга жилища, която се предоставя на същия военен персонал при напускане на резерва.

Разбира се, дори и в съветско време, почти всички апартаменти, собственост на държавата и предоставени на граждани, при определени условия, по-специално в случай на повече от едно дете, под формата на подкрепа за млади семейства, или същия нападатели труд, да не говорим за апартаментите на услуги, които са имали право само работници от определени организации.

В момента, вече в Русия ситуацията е останала почти същото, което означава, че държавата все още притежава много апартаменти, но, за съжаление, по-малка степен и поради това осигурява договореното за настаняване само на определени категории, които са в неравностойно положение.

Предимства и недостатъци

През последните десетилетия, Русия активно развива посока на изграждането на жилищни недвижими имоти за сметка на търговски дружества или самите граждани като инвеститори в недвижими имоти, които в някои случаи има някои рискове, имайки предвид, че не всички разработчици изпълняват задълженията си. Тази ситуация се дължи на факта, че изграждането на жилища за сметка на бюджетните средства е минималният размер на в даден момент, тъй като гражданите се нуждаят от настаняване не стават по-малки, и по този начин търсенето на социални жилища, което има и редица предимства и недостатъци за -prezhnemu остава.

По-специално, повечето от помещенията принадлежащи към едни и същи общини или RF, като цяло, са били построени в съветско време, разбира се, в рамките на минималното качество, но, за съжаление, доста дълго време и на шаблон проект. Това означава, че много къщи понастоящем изискват, ако не пълна реконструкция, след това големи ремонти и в съответствие с пълния списък на произведенията, одобрени от член 166 на RF LC. Също така, много апартаменти, тъй като те първоначално са били построени като социални жилища, са малки размери и минимален комфорт, да не говорим за липсата на приемливо оформление.

В края на краищата, в съветските времена, в стремежа си да се изпълни петгодишния план, високите сгради бяха издигнати според най-простите планове и в най-кратки срокове. Ето защо, жилищните помещения, които, разбира се, запазени от онези времена, в рамките на жилищно законодателство на Руската федерация не отговарят на съвременните изисквания за същите стандарти на квадратни метра на човек, да не говорим за едни и същи малки бани и кухни.

Същевременно държавният недвижим имот остава основно предимство, а именно ценовата политика, която е достъпна за почти всички сегменти от населението, като се има предвид, че наемът се изчислява на минимално ниво, към което се добавят само комунални плащания. И също така възможността да живеят в социални апартаменти в продължение на много десетилетия, без никакви проблеми със собственика на жилището и възможността за подновяване на договора с други членове на семейството, в случай на смърт на основния наемател или други обстоятелства. Да не говорим за правото да приватизираме любимите квадратни метра.

Кой може да получи

Ето защо и двата вида помещения се разпространява почти при същите условия, определени от закона. По-специално, в съответствие с член 51 от КТ, право на подобряване на условията на живот поради социални жилища имат следните категории:

  • лицата, които нямат собствено жилище и те, както и членовете на техните семейства, не са били осигурени преди това с общинско жилище;
  • гражданите, които получават жилища за сметка на държавата или собствени средства, но са по-малко от счетоводната ставка на човек, която между другото е одобрена на регионално равнище;
  • лицата, които имат собствено жилище или живеят в помещенията в съответствие с договора за социално наемане в стая, която не отговаря на изискванията, т.е. всъщност апартаментът е в спешна къща или се нуждае от големи ремонти;
  • големи семейства, които живеят в свои собствени или социални жилища, заедно със член на семейството, който има сериозно заболяване, например една и съща туберкулоза, и не може да си позволи да закупи отделна стая за болен роднина.

Също така, в реда на нормите на федералното законодателство, някои преференциални категории имат право да подобрят жилищните условия, като увеличат същите квадратни метри. Например, включване обезщетенията за жилище имат право:

  • военнослужещи по време на прехвърлянето в резерва;
  • големи семейства;
  • ветерани от Втората световна война и военни операции;
  • ветерани на труда;
  • лица с увреждания;
  • гражданите, признати за бедни по предписания начин.

Как да разберете своя ред

По-голямата част от обществения жилищен фонд се състои от апартаменти, които вече са предоставени на гражданите по трудов договор, И тъй като договореното настаняване, като правило, наематели се използват за десетилетие, няма достатъчно свободни апартаменти.

Трябва да се вземе под внимание и факта, че в момента жилищни сгради се строят главно поради търговски дружества, които плащат в държавен фонд само минимален процент от дневната, което всъщност води до недостиг на свободно пространство, което може да бъде предадено в необходимостта от подобряване на жилищните условия граждани.

Ето защо да получите социално жилище, граждани трябва първо да бъдат признати за нуждаещи се жилища или за подобряване на условията на живот и опашката, която се развива много бавно, като се има предвид, че апартаментите на съветския период са освободени изключително рядко, и завършване на новата сграда се извършват само в минимално количество.

Също така, регистрацията не гарантира предоставянето на апартамент, защото гражданите от момента, в който са признати за нуждаещи се да подобрят жилищните си условия, дори не могат да си купят стая в общ апартамент или да регистрират местно лице в малък апартамент. Като се има предвид, че такива действия могат да се разглеждат като умишлено влошаване на условията на живот или фалшифициране на данни, доказващи необходимостта от квадратни метри.

Независимо от това, ако гражданите не нарушават условията на живот и очакват да получат желаните метри, може да се установи редът на поръчката им и приблизителната дата на получаване на жилището чрез изпращане на изявление в местното управление или чрез официалния уебсайт на катедра "Градска собственост". Освен това, в допълнение към номера на приоритета, желателно е да се наблюдават свободните жилищни помещения чрез искания към същата местна администрация, особено ако сте сред първите пет кандидати. В края на краищата, тези, които искат да получат престижен апартамент, са многобройни и всички имат определени привилегии, така че трябва непрестанно да си напомняте за себе си.

Изготвяне на договор

Разбира се, жилището в случай на освобождаване се предава на следващия кандидат не веднага, а само след извършване на определени действия. По-специално, в началото на апартамента се разглежда комисионна за годност за живеене и наличност на всички условия, които отговарят на стандарта. Тогава кандидатите за желаните метри са проучени, като се има предвид, че жилището не е дадено на първото лице в списъка, но в съответствие с нивото на регистриране на кадрите на кандидата и съществуващия апартамент.

Следващата стъпка ще бъде разговор с бъдещия собственик, който трябва да прегледа предложената опция за жилище, особено ако се намира в друга област или е по-малък от първоначалния. Ако се получи съгласието на новия наемател, разбира се, официално, местното правителство взема решение в съответствие с нормите, предвидени в член 57 от Закона за радиочестотния спектър, въз основа на който вече е формализиран домашен арест.

Следователно, след регистрацията на договорените документи вече е договор за социално наемане в рамките на чл. 60 от КТ, в който са предписани всички условия за пребиваване и по-нататъшно взаимодействие на страните.

Такса за наем

По реда на чл.67 от RF RF наемателя е длъжен да заплати сметките за комунални услуги, скоростта на консумираните услуги за предоставянето на обезщетения под формата на светлина и топлина на водата, а тежестта на плащането на вноски за един и същ ремонт, както и обща поддръжка на сградите на имота поверено на собственика на жилището, което означава, че държавата в лицето на местните администрации.

И тъй като определените вноски, всъщност, се отнасят до съдържанието на социални жилища, наемателите на общински апартаменти трябва да плащат месечно и да наемат, което всъщност компенсира разходите, направени от държавата. В този случай, при положение, че наемателите са привилегировани категории финансови затруднения, размерът на борда се формира въз основа на стандартите, заложени в Ордена на # Министерството на Building 668 / PR вече е на местно ниво и въз основа на жизнения минимум в същата област или регион.

За правилата за получаване на социални жилищни имоти вижте следния видеоклип:

Все още имате въпроси? Научете как да решите проблема си - обадете се сега:

Как мога да получа договор за жилище?

Бедните граждани имат право да получават неограничено и безплатно жилище в държавна или общинска собственост. Това право се уреждат в чл Гражданския процесуален кодекс, които въвеждат концепцията за социални жилища под наем, както и неговите условия се уреждат съгласно подробни регламенти на ръководителите на жилищното строителство кодекс. Важно е да се отчете, че регионалните органи могат отделно да установят допълнителни правила за наемане на социални жилища.

Кой се преструва на социалните. жилища?

Социални жилища - помещения, предназначени за живеене и собственост на града или на държавата за отдаване под наем на няколко категории граждани.

За да получат социални жилища в съответствие с част 2, член 49 от Кодекса за жилищно строителство, гражданите от следните категории имат право.

Лица, признати за нуждаещи се в жилища

За да разпознае човек, нуждаещ се от апартамент, трябва да бъдат изпълнени следните условия:

  1. Липсата на жилища, предоставени от държавата.
  2. Наличието на приватизирани жилища или жилища съгласно трудов договор, при условие че общата площ за всеки член на семейството е под обичайното.
  3. Живот в спешното отделение.
  4. Съвместно живеене с пациенти, страдащи от хронично заболяване, което застрашава здравето на другите.

Бедни хора

Освен това гражданинът трябва да бъде признат за нуждаещ се, т.е. нивото на доходите на семейството му да е по-ниско от жизнения минимум, определен за едно лице в района на пребиваване на семейството.

Други категории

Освен това съществуват редица категории, които отговарят на условията за жилище, дори и да не са признати за бедни. Те включват:

  • военен персонал;
  • сираци;
  • Лица, които са загубили домовете си поради природни бедствия или бедствия;
  • ветерани от Втората световна война;
  • наематели на аварийни къщи;
  • лица, страдащи от хронични заболявания и патологии, които са опасни за другите;
  • лица, които не са се преместили по свое желание, а поради редица обстоятелства;
  • Граждани, преместили се от регионите на Далечния север с трудни условия на живот;
  • големи семейства (вж. също - други начини за получаване на жилища за големи семейства);
  • хора с увреждания.

Vneocheredniki

В допълнение към основните категории граждани, които имат право да получават жилище на принципа "първи дошъл" и "първи по обслужен", те също така разпределят допълнителни хора, които трябва да получат жилища на първо място. Те включват:

  1. Прокурори от Руската федерация.
  2. Педагози, които са регистрирани като нуждаещи се в жилища.
  3. Деца с увреждания, които са сираци или лишени от родителски грижи и живеят в социални институции.
  4. Лица, чието жилище е призната за извънредна ситуация и не са годни за обитаване и ремонт.
  5. Лица, страдащи от следните заболявания:
  • открити форми на туберкулоза;
  • Злокачествени тумори, характеризиращи се с обилни секрети;
  • тежки форми на психични разстройства;
  • хронична психична болест;
  • тежки форми на епилепсия;
  • гангрена;
  • абсцес на белия дроб;
  • чревна и уретрална фистула;
  • Болести на кожата с изобилни клони;
  • пиодерма гангрена.

Редът за доставка за регистрация

Ако гражданите имат желание да упражнят правото си на социални жилища, е необходимо да направите следната процедура:

  1. Получаване на статут на лице, нуждаещо се от жилище, или потвърждаване на тяхното участие в категориите лица, кандидатстващи за социални жилища. Този факт трябва да бъде установен в регионалния отдел за социална защита на населението.
  2. Съберете пакета от документи за доставка в опашката, който ще бъде разгледан в следващия раздел.
  3. Изпратете документи до районния отдел на жилищната администрация или до градската администрация.

В много големи градове семейството е признато за бедно и е регистрирано в даден момент. Като правило, това се прави, ако има отделение за жилищна политика.

Ако решението е положително, семейството се регистрира и получава известие, в което посочва срока, в който може да получи копие от решението за изпращане за регистрация.

Задължителен пакет документи

За да бъдете поставени в опашката за жилищно настаняване, трябва да се свържете с местния регионален изпълнителен комитет или изпълнителния комитет на града и да предоставите следния пакет документи:

  1. Изявление, което посочва искане за чакане. Тя трябва да бъде подписана от всички членове на семейството на кандидата. Примерно приложение можете да изтеглите от тук.
  2. Копия и оригинали на паспортите на семейството на кандидата.
  3. Удостоверение за раждане на лица, които нямат паспорт по възраст.
  4. Свидетелство за брак или разпускане.
  5. Документ, който потвърждава, че сте получател на обезщетения.
  6. Документ, потвърждаващ, че се нуждаете от по-добри условия за настаняване.
  7. Информация за състава на семейството, взета в жилищните и комуналните услуги.
  8. TIN, ако е налице.
  9. Документи, потвърждаващи наличието или отсъствието на кандидата и всеки член на семейството му от друг жилищен имот.

условия

След подаване на заявлението в рамките на 30 дни, комисията проучва вашите документи и взема решение за регистрация. След това се прибирате и получавате серийния номер.

Всъщност, придобиването на жилища може да се простира в продължение на много десетилетия. Например, тези, които искат да получат социални жилища в Сургут, според последните изчисления, ще трябва да застанат на линия за около 70-80 години. Такива дълги срокове са свързани с малък жилищен фонд и с факта, че освен редовните получатели на апартаменти, те се разпределят и извън редовните, които получават много по-рано своите измервателни уреди, въпреки че те трябва да стоят на линия за апартамента.

Ако искате да знаете какъв е настоящият номер в опашката за социални жилища, можете да напишете изявление пред ръководителя на областната администрация с молба да предоставите информация за поръчката. Пример за изявление може да бъде изтеглен тук.

След като сте чакали своя ред, сключвате договор за социално наемане на жилища с властите в града. Извадка от такъв документ се предлага за изтегляне тук.

Права и отговорности

След получаване на жилищна площ в съответствие с договора за социално наемане, собственикът има право:

  1. Живейте в апартамент на правна основа.
  2. Получавайте всички удобства и услуги, които ви се предоставят по закон.
  3. Приватизиране на жилища.
  4. Да се ​​регистрирате в дома на роднини или други граждани.

Лицето, което е получило жилището, е длъжно:

  1. Платете предоставените комунални услуги навреме и в пълен размер.
  2. Поддържайте жилището в ред.

Според договора за социално наемане на жилища, човек няма право:

  1. Продажба или обмяна на жилища.
  2. Даване под наем.
  3. Завещае.
  4. Кандидатствай за него подарък.

Важно! Всички забрани са валидни само ако апартаментът не е приватизиран. Тази процедура може да бъде приложена от тези, които не са участвали в приватизацията на жилища, което трябва да бъде доказано чрез подаване на подходящ сертификат.

Защо да се оттегли от опашката?

Има няколко причини, поради които човек може да бъде премахнат от опашката:

  • мястото на пребиваване е променено;
  • Бяха получени други жилища;
  • състава на семейството се е променил;
  • семейството напуснало категорията на бедните;
  • семейството получава държавни субсидии за закупуване на жилища или ипотеки.

Установени са случаите, при които лица умишлено влошават жилищните си условия, за да получат социално жилище в извънредна порядък. Такива действия ще доведат до факта, че хората могат да бъдат премахнати от опашката изобщо.

Лицето ще бъде поставено в края на опашката за следващата година, ако откаже предложените апартаменти 3 пъти.

Видеосъвети на адвокат

Повече подробности за правото на отделните граждани да получат социални жилища, процедурата за събиране и обработка на документи, които можете да научите от видеото. Адвокатът ще ви разкаже за всички сложности, свързани с получаването на жилищно пространство по трудов договор:

За да получат социални жилища, има само няколко категории граждани, които задължително трябва да имат руско гражданство и да бъдат признати за нуждаещи се и нуждаещи се от жилище или да подобрят условията си на живот.

Социални жилища в Русия

Какво е социалното жилище?

Социални жилища? Този вид недвижим имот, в който собствеността на имота принадлежи на държавата или на общината. Жилищата за живеене се разпределят по-специално за бедните, които не могат да си позволят да купуват собствени жилища.

Каква е ситуацията със социалните жилища в Русия?

  1. С настоящата практика на приватизация, изграждането на социални жилища става нерентабилно? поради това цените на недвижимите имоти се покачват, толкова високи за повечето руснаци.
  2. Ако социални жилища и сграда, обикновено е в периферните земи и използване в строителството на най-евтините материали и технологии, при което се образува един вид "гето" за бедните без никаква инфраструктура, а оттам и за възможността на детето ", за да влязат в хората ". В такъв "гето", като правило, висока степен на престъпност.

Кой има право на социални жилища?

Има три категории хора, които трябва да подобрят социалните си условия, като получат социални жилища:

  • гражданите, отчитащи подобряването на условията на живот;
  • признати бедни и нуждаещи се от жилище;
  • се нуждаят от помощ при придобиването на жилища.

Изискванията към тези граждани са следните:

  1. гражданство на Руската федерация;
  2. регистрация в мястото на пребиваване в продължение на 10 години или повече;
  3. Малка площ за всеки пребиваващ в апартамента;
  4. Липсата на действия, които биха довели до влошаване на жилищните условия.

Освен това категориите на дефиницията на бедното семейство съвпадат в много отношения с програмата "Младите семейства".

Как да разпознаете бедно семейство?

В домакинство с ниски доходи средният общ доход за всеки член на семейството е по-нисък от жизнения минимум. За да се признае семейството като бедно, трябва да се подаде пакет документи, който да съдържа:

  • позоваване на посочването на членовете на семейството и степента на взаимоотношения;
  • документи за действителния им доход.

В допълнение към хората с ниски доходи ликвидаторите на последствията от бедствието в Чернобил, вътрешно разселените лица и тези, които искат да се изнесат от Далечния север, могат да получат социални жилища в Русия.

Как да получите социални жилища?

  1. Ако това не е важно, къде точно в Русия ще живеете? трябва да видите в кой регион, според Rosstat, е по-лесно да получите жилища.
  2. Разберете разходите за живот за вашия град или регион.
  3. За да спазвате всички условия за признаване на семейството на нуждаещите се, изгответе изявление във формата, одобрена от регионалното правителство, за да подпишете това изявление от цялото семейство. Формуляри на формуляри и заявления за извадки могат да бъдат намерени на официалните уебсайтове.

Какви документи трябва да предоставям?

  1. изявление с подписите на всички заинтересовани членове на семейството;
  2. паспорти, удостоверения за раждане за малолетни и т.н., които биха могли да потвърдят връзката между лицата, които са подписали заявлението.
  3. документи, потвърждаващи размера на приходите за последните две години, както и информация за имота (с изключение на обитаемите жилища).

Кои документи понякога се изисква да се подават допълнително?

  1. правото на собственост на членовете на семейството на жилищни помещения, които са подходящи за живеене (включително ако има собственост в чужбина)? за 5 години;
  2. за съществуването на права за извънредни жилища (който има такива права? виж Декрет на правителството на Руската федерация от 16 юни 2006 г. № 378). http://www.rg.ru/2006/06/21/zabolevaniya-perechen-dok.html
  3. извадка от домашната книга, която гражданинът е живял в страната през последните 10 години.

В случай, че се вземе положително решение за регистриране на семейство като нуждаещо се лице в жилищни помещения по трудов договор (въпросът е разрешен в рамките на около един месец), заявителят ще бъде съответно уведомен.

Социалните жилища са лукс или необходимост?

В постсъветската Русия жилищният въпрос не губи своята релевантност. По време на Съветския съюз жилищният фонд е дефицит поради ограниченото предлагане и административния характер на неговото разпределение. Към днешна дата жилищният дефицит остава същият - в сравнение със съветския период, обемът на жилищното строителство се е понижил. Освен това при условията на пазара административният характер на разпределението на жилищата е отстъпил на механизъм за ценообразуване, който е малко ориентиран към задоволяване на търсенето на жилища от страна на домакинствата.

Анализирайки състоянието на жилищния пазар в Русия, можем да заключим, че жилищата не само са скъпи, но най-важното е, че те са недостъпни за мнозинството, които се нуждаят от тях. Националните пазарни механизми, отговорни за достъпността, или не са формирани, или не работят, или не са оптимално настроени.

Ще се опитаме да оценим мащаба на изоставането на Русия по отношение на нивото на достъпност на жилищата от развитите страни и да определим оптималните параметри за жилищното ипотечно кредитиране от гледна точка на достъпността на жилищата.

Според жилищното осигуряване, първите три са Норвегия (74 кв.м / лице), САЩ (65 кв.м / лице) и Дания (50.6 кв.м / човек). Германия, подобно на Русия, която по време на Втората световна война претърпя значителни разрушения на своята територия, 50 години пред Русия по отношение на броя квадратни метра жилища на глава от населението повече от 2 пъти.

Проблемът за осигуряването на жилища на достъпни цени е толкова стар, колкото и светът. С развитието на урбанизацията и индустриализацията в града е насочено значителна част от населението на селските райони, което е довело до повишена концентрация на населението в градските райони и, съответно, в появата на феномена на "недостиг на жилища" (терминът е въведен обратно Фридрих Енгелс). За да се построи къща в град независими сили винаги е било много по-трудно, отколкото в провинцията - както поради липсата на голям брой свободни земи, необходимостта от скъпо доставка комуникации, както и поради необходимостта да се получи различни разрешителни за жилищно строителство.

Също така, градското население, повечето от които редовно работи и работи на работа, просто няма свободно време да построи къща самостоятелно. По този начин проблемът с осигуряването на жилища в градовете винаги е бил много по-остър, отколкото в селските райони. Този проблем е особено актуализиран с формирането на модерен образ на градовете, т.е. с началото на строителството на жилищни сгради. Въпреки факта, че условията на живот на руснаците със сигурност се подобряват, голяма част от нашите граждани продължават да съществуват в недостойни условия.

Първо, има огромен брой бездомни хора, както и "потенциални" бездомни хора - хора, които имат разрешение за пребиваване в "държавни" институции. Второ, стотици хиляди руски граждани продължават да живеят в неподходящи помещения за удобно живеене - от строителни ремаркета до номадски жилища на народите на север. И накрая, въпреки факта, че презаселването на комунални апартаменти започва през съветската епоха, през последните години броят на жителите на общинските апартаменти се е увеличил.

В Русия, на практика, няма наема на социални жилища и няма механизми за държавна помощ на нуждаещите се, за решаване на проблема с жилищното настаняване! Макар тази практика в пререволюционна Русия да беше присъствала и да се практикуват "печеливши къщи" за бедните. Очевидно, жилищната политика не подобрява или стимулира предоставянето на тази услуга. И какво да кажем за тях?

Във Франция, проблемът с апартаменти с ниски доходи по следните начини: (. До 70-те години) Изграждане на сглобяеми къщи с апартаменти евтини малка площ на строителството на сгради, изработени от бетон, в който гражданите с ниски доходи бяха предложени стаята с "общ санитарен"

Изграждане на апартаменти в т.нар. Работни зони (около 80 квадратни метра за семейство от 3-4 души). В момента Франция има закон, съгласно който 20% от апартаментите във всяка новопостроена къща трябва да се класифицират като "социални жилища" и да се продават на цени, които са значително по-ниски от пазарните цени.

Великобритания. Програмата на програма "Достъпни жилища" "Купете си къща", по отношение на което купувачът е 75% от стойността на имуществото, придобито в системата на средното и първичния пазар, получава кредит за доста разумни условия, както и 25% платени от държавата. "Правото на обратно изкупуване", според която социалните жилища, пребиваващи в лицето може в 2 години, за да изкупи апартамент или къща в значителна отстъпка (до 38 хиляди паунда), плащане на цената постепенно. По тази програма, само през последните 10 години повече от 1,6 милиона британски семейства са станали собственици на собствени апартаменти. * Във Великобритания, с жилища на достъпни цени социална цел се превръща в собственост, чиято стойност не надвишава 3-4 средни заплати обикновен гражданин на страната.

В Германия основният начин за решаване на "жилищния проблем" за хората с ниски доходи е изграждането на "социални апартаменти". Социалните апартаменти се изграждат с публични средства, т.е. заеми от държавни, поземлени или местни бюджети и са предназначени само за част от населението с ниски доходи. Основният размер на наемите под наем в социалните апартаменти е средно с 15-20% по-нисък в сравнение с несъществените на същото ниво. Също така в Германия се изплащат помощи за жилищно настаняване на семейства, чийто нетен доход (с изключение на всички данъци и кредити) не им позволява да плащат за комунални услуги сами. За да получите жилищна помощ, трябва да подадете молба до Службата за жилищно настаняване всяка година.

В Швеция подкрепата се предоставя не само на жителите, но и на строителите и собствениците на жилища.

Подкрепа за доставчиците на социални жилища:

  • Държавни гаранции за частните заеми за изграждане на предоставяне на нисколихвени заеми, собственост на държавната разпределението на земята за социални жилища на преференциални цени или безплатни допълнителни преки субсидии и грантове от регионалните и местните бюджети за изпълнение на проекти за изграждане на спад социални жилища в различни данъци, включително местен.
  • Субсидии за жилища за заплащане на наемане, комунални услуги.
  • Преференциални заеми за закупуване на жилища.

В Холандия жилищните асоциации са основните доставчици на социални жилища. Всяка година, жилищни асоциации Нидерландските изградят 20 хиляди. Жилищни сгради, предназначени за размера на наема и разнообразието на сектора на социалните жилища, собственост на жилищни асоциации, заедно със системата за помощ за жилищни превърнаха сектора на социалната под наем в Холандия, международен мениджмънт модел 2,4 милиона. Ниско- и жилищни сгради 540 жилищни асоциации извършват. Един такъв собственик на къщи има 4,440 различни къщи.

Съществуват и Правилници за строежи, които установяват минимални стандарти за качество и специален дефект, който ви позволява да поискате намаление на наемната цена. Жилищната асоциация (PWS) осигурява жилища за промишлени работници. До момента тя притежава голям жилищен фонд на много различни нива: около 15% от евтините жилища, 15% от скъпите жилища и 70% от жилищата на средно ниво.

В Хонг Конг, където в общински високи сгради, често над 40 етажа, в апартаменти с относително малка площ, почти половината от населението на града живее. В Сингапур тази цифра е дори по-висока, за да получите социални жилища може почти всеки жител на града, чиято възраст е над 21 години, и доходите не надвишават предписаната сума. Поради тази наличност на програмата около 85% от населението на града живее в социални апартаменти.

В Пекин започна общински проект за изграждане на жилищни комплекси за домакинства. 70% от завършените апартаменти са продадени през 2010 г. на наематели. Останалите 30% са запазени като общински жилища, състоящи се от едностайни и двустайни апартаменти от 22,5 кв. М. До 35,5 кв. М. Респективно.

В Монреал, има няколко отличителни "нива на социални жилища": първата - най-ниското ниво на "приюти", или приюти за бездомни вторите - социални жилища за бедните, принадлежащи на общината. Трето - частни къщи под наем. Те са разделени в 3 категории: евтин наем, обикновени, prestizhnaya.Tipy социални жилища субсидирани жилища (Монреал) Обитателите му - тези, които живеят на социални помощи субсидия за поддържане на общините отива директно на къщата, и вече работи на къщата - dzhaniter - вземане изчисляване на наемната цена, отчитайки нивото на семейния доход Това е 5 етажна къща с 40 апартамента. Ако семейният доход на месец е $ 900 от социални помощи и $ 250 за апартамент, плюс разходите за електроенергия и телефон. Средствата за поддръжката на такива къщи идват от социалния, а не от жилищния, бюджет на градския бюджет, както и от средствата на общността.

Министерството на строителството и градоустройството в Съединените щати, е сградата като цяло спални едноетажни области за семействата с ниски доходи, както и многоетажни комплекси за възрастни граждани и хора с увреждания. Освен това има много частни жилищни комплекси, които ще наемат жилища за хора, подкрепяни от държавната програма.

В САЩ има много правителствени програми за осигуряване на жилища за тези, които не разполагат с достатъчно пари, за да си купи апартамент или къща. Има специални банкови програми, които ви позволяват да финансирате жилища за бедните. Федералното правителство субсидира наем жилища за бедните: наемателят плаща част от наема (30% от нетната Общият доход на семейството), а останалите плаща държавата.

В така наречените субсидирани къщи живеят предимно бедни възрастни хора. Такива къщи са големи многоетажни сгради, които са много добре поддържани и са под постоянен контрол на различни отдели: здраве, околна среда и т.н. Хората плащат за живеене в такава къща средно по 100 долара на месец. Съществуват и специални програми за строители. Ако разработчикът се съгласи да даде 20% от жилищата за бедните, тогава държавата му дава възможност да се увеличи гъстотата на строителството и изграждане, например, вместо на три, осем къщи. В резултат на това всички предимства: държавата решава проблема с жилищното настаняване на бедните, хората получават апартаменти, строителят - печалбата от изграждането на допълнителни сгради.

Международен съюз на наемателите (Международен съюз на Наематели) е създадена през 1926 г. в Цюрих Това е неполитическа неправителствена организация, която има консултативен статут към Икономическия и социален съвет на ООН (ИКОСОС на ООН) Валиден на демократични принципи от 1926 г. насам, когато първият конгрес се свиква във Виена Национални организации на наемателите в Европа.

По това време тя е била създадена 17 такива национални организации Днес Съюзът се състои от 59 национални и регионални организации в 45 страни, включително и националната организация на почти всички страни от Западна Европа (с изключение на Люксембург и Испания), както и организации от Канада, Индия, Танзания, Уганда, Бенин и Австралия Седалището на Съюза се намира в сърцето на Стокхолм.

Съюзът съществува за членски внос на национални организации, безвъзмездни средства от ЕС и постоянна помощ за шведския национален съюз. Международен съюз на Наематели на проблема формулирани, както следва: За да се защитят интересите на наемателите се стремим към реализиране на правото на всеки да висококачествен жилища в добро жилищна среда, гарантира наличието на достъпни жилища Осигуряване на демократичните права на наематели и жители във всички области, свързани с жилищната улесняване на обмена на информация и сътрудничеството в рамките на националните организации на Съюза.

Всички тези механизми, по един или друг начин, допринасят за развитието и увеличават обема на жилищното строителство! Сградният комплекс получава възможността да работи и печели. Може ли Министерството на строителството да участва и да подкрепя провеждането на такива социални програми, вместо да губи време и енергия, за да популяризира ипотечното кредитиране, с много съмнително качество!

Социални (общински) жилища: какво е това и как да го получите, кой има право

Вероятно много от нас бяха казани от нашите родители, нашите баби и дядовци, че преди да купят апартамент не е необходимо - те са били издадени от държавата. Да, имаше огромна опашка за такива апартаменти, в които хората стояха десетилетия. Но въпреки това тези, които бяха на този ред, имаха истинска възможност да придобият свои квадратни метра с времето. Вярно е, че такива жилища не могат да бъдат продадени, но това вече беше малко, в сравнение с факта, че семейството може най-сетне да живее поотделно, вместо да се разхожда в хостели.

А сега какво? Има ли в наши дни възможност да получи социални жилища, които имат право да кандидатстват за това в Русия, и какво трябва да се направи, за да се направи това? Ще обсъдим всички тези въпроси по-долу.

Какво е и кой е положен

Сега в Русия има 4 категории жилища:

  • специализиран;
  • лично;
  • приватизирани;
  • Общинският.

Според определението социалните жилища се наричат ​​жилища, в които гражданите могат да пребивават, но правото на собственост принадлежи на държавата (или на общината). Хората живеят в него по договора за социално наемане. Така може да се нарече общински.

Кой има право на социални жилища

За да се осигури социална жилищна квартира, е необходимо кандидатът да спазва изискванията, установени от закона.

На първо място, се разглеждат заявленията на следните категории граждани:

  • военнослужещи и членове на техните семейства;
  • сираци;
  • ветерани от Втората световна война;
  • Лицата, засегнати от аварията в Чернобил, и тези, които са участвали в ликвидирането на последствията от тази авария;
  • големи семейства;
  • Граждани, живеещи в разрушени или аварийни къщи;
  • хора с увреждания (инвалиди);
  • принудителни мигранти;
  • хора, които напускат трудно за живеене райони на Далечния север;
  • хора, страдащи от хронични заболявания, патологични заболявания, болести, които представляват потенциална опасност за другите;
  • хора, засегнати от природни бедствия, природни бедствия.

Кой друг има законно право да пребивава в апартаменти, собственост на общината

В допълнение към привилегированата категория граждани, социалните жилища имат право:

  • семейства с ниски доходи (бедни);
  • семейства, живеещи в стаи без удобства (липса на отопление, електричество, вода и др.);
  • жилищното пространство за всеки отделен член на семейството е по-малко от посоченото в регионалната регистрационна форма;
  • живеещи дълго време в условията на наемане или под наем в къщите на общинския жилищен фонд (т.е. гражданите, които нямат свой собствен имот, но имат право да живеят в Русия).

Нормата в квадратни метри на човек

Има 3 типа норми:

  • Минимални санитарни възли;
  • Ставката на провизиите;
  • Счетоводна ставка.

Санитарна норма - това е минималният квадратен метър, по който човек може да живее без заплаха за здравето му. В Русия този процент е 6 м2.

Норм за предоставяне на - това е минималната площ, която може да се очаква от гражданин, който е подписал споразумение за трудова заетост. Съгласно чл. 50 LCD RF норма се регулира на местно ниво: например в Москва е 18 м2, а в Voronezh - 14 м2.

Стандартът за записване на жизнено пространство - тя трябва да определи дали кандидатът има право да подобри жилищните условия. Тя също се определя от регионалните власти: в Москва е 10 м2 за индивидуални апартаменти и 15 за общински апартаменти, а в Ярославл - 12 квадратни метра.

Социални жилища за бедните

Член 40 от Конституцията на Руската федерация говори за правото на гражданите с ниски доходи да получават безплатно жилища, държани от държавни или общински фондове, или на приемлива цена.

Но за тази цел семейството трябва да има статут на нуждаещ се.

Което семейство отговаря на определението за бедните

Бедните хора на радиочестотния спектър не смятат тези, които имат малък доход. В този брой основният въпрос, на който се обръща внимание, е наличието на възможност на семейството да купува жилище, което може да осигури на всеки член на семейството квадратен метър, приет от провизиите за района. В същото време те разчитат на средната цена на жилищните помещения в даден регион.

Как това се случва на практика: сравняват се комбинираният доход на семейството и общата пазарна стойност на всички имоти, принадлежащи на семейството. Ако получената стойност на имота е по-ниска от цената на апартамента, който искате да закупите - семейството ще получи статут на беден.

Как да се получи

  • Кандидатствайте за социални квадратни метра може само руски граждани, регистрирани в мястото на пребиваване в продължение на 10 години или повече.
  • Ако за кандидата районът на пребиваване няма голямо значение, за да се ускори придобиването на апартамент, е по-добре да изберете регион, в който е възможно да се улесни това настаняване. Това ще помогне на Rosstat.
  • Препоръчва се да се установи точната сума на жизнения минимум за града (района), където кандидатът би искал да получи жилище.

Получаване на социални жилища, стъпка по стъпка:

  1. Получете статус на бедно семейство.
  2. Напишете изявление (формулярът му е одобрен от общината, формулярите са на официални регионални уебсайтове). Заявлението трябва да бъде подписано от всички членове на семейството. За непълнолетните, изявлението се подписва от настойници или родители.
  3. Махни си ръцете на решение за регистрация или отказ (след издаване на решението или се изпраща по пощата документ, който потвърждава решението - част 5 на член 52, част 3 на член 54 от Жилищния кодекс...).
  4. Изчакай своя ред да си намериш дом. Това може да е много дълго!

Къде да отида

След получаване на статут на кандидат с нисък доход за закупуване на свободен апартамент, той трябва да се обърне към местното правителство (община). Там той ще бъде регистриран.

Разбираемо е, че не трикове (например, се опитва да се влоши текущите си условия на живот), за да се получи мечтаната статут няма да помогне: когато се регистрирате, ще бъдат проверени жилища история на кандидата за 5 години.

Но съветите на професионалистите във видео формат.

Документи, изисквани при подаване на заявление

  • Паспорти на граждани на Руската федерация за непълнолетни - удостоверения за раждане;
  • TIN на всички членове на семейството;
  • Сертификат за състава на семейството;
  • Свидетелство за брак (или разпускане);
  • Документи, показващи присъствието / липсата на други жилища;
  • Документи, удостоверяващи статута на бедните (получатели на обезщетения);
  • Документи, доказващи, че кандидатът трябва да подобри жилищните условия;
  • Информация за имота;
  • Документи за размера на приходите за последните две години.

В някои случаи общината може да поиска допълнителни документи.

Разлики между търговското и социалното наемане

  • За търговско наемане, собственикът на апартамента заплаща на наемателя срещу заплащане;
  • В случай на социално наемане ползването на жилище е безплатно, плащат се само предоставените комунални услуги.

Правила за работа на жилища

  • Всички членове на семейството на работодателя задължително трябва да бъдат включени в договора. Те са пълни потребители на апартамента / къщата;
  • Полученият корпус трябва да се използва стриктно за целта;
  • Наемателят е длъжен да държи къщата в ред, да извършва настоящи ремонтни работи в нея, да не нарушава правилата на обществения ред, да плаща навременни комунални услуги;
  • Работодателят има право да изисква извършване на капиталови ремонти, предоставяне на качествени услуги за жилищни и комунални услуги;
  • Наемателят има право да променя жилища (освен ако обратното не е предвидено в договора и само със съгласието на заемодателя) и т.н.

Условия за работа на жилища

Периодът на ползване на общински жилища по договора за социално наемане не е важно условие, тъй като. Съгласно това споразумение апартаментът се издава за постоянно ползване (член 60 от Кодекса за жилищно строителство).

Споразумението се счита за отменено, ако наемателят се премести в друго жилище (параграф 3 от член 83 от НК).

Краткосрочното отсъствие на наемател в жилище не е повод за прекратяване на договора (чл. 71 от НК).

Опашката за социални жилища: какво е да проверявате

Общинските жилища се предоставят по приоритет. Зависи от времето на регистрация, въз основа на решението на общината (Част 1, чл. 57 от НК).

Можете да проверите опашката в списъка по следните начини:

  • Извършете официално (писмено) искане до службата за жилищно настаняване;
  • Научете в местната администрация;
  • Изпратете заявката и нотариално заверени копия на хартията с препоръчана поща - отговорът трябва да бъде получен в рамките на един месец;
  • Посочете номера си чрез онлайн услуги в регионална електронна база данни.

Всъщност, процесът на получаване на преференциални жилища не е толкова труден, колкото дългосрочен. Опашката пред кандидата може да достигне само няколко години. И това не е толкова в бюрокрацията, колкото по най-баналната причина: в държавата просто няма достатъчно апартаменти, които биха били достатъчни, за да поберат всички.

По-полезна информация във видеоклипа:

Населението в мегаполисите расте всяка година, но не са изградени толкова много къщи. Това не бива да се забравя. Ето защо често е така, че опашката пред семейството идва, дори когато хората вече са успели да купят своя собственост и нуждата от общински дълг.

Социални жилища: кой има право?

Съдържание:

Категории граждани, които могат да кандидатстват за социални жилища

Преди приемането през 2005 г. на нов жилищен имот на Руската федерация за жилищно строителство от държавата (днес се използва терминът "социални жилища"), теоретично всички граждани имат право, чието жилищно пространство не отговаря на установените стандарти. Въпреки това в новите жилищни и комунални услуги на Руската федерация критерият за навлизане в бедните също е добавен, за да се получи правото на свободен апартамент, в допълнение към критерия за недостатъчно жилище.

Бедните граждани се признават с решение на органите на местната власт въз основа на размера на доходите, приписвани на един от членовете на техните семейства, както и на стойността на имуществото, притежавано от членове на семейството. По този начин няма общ критерий за класифициране на гражданин като беден човек. Тези критерии, както и правилата за признаване на правото на свободно жилище за конкретни граждани, се различават в различните субекти на федерацията.

В допълнение към бедните, социалните военнослужещи, които са заведени в резервата, сираци, както и семейства с определени заболявания, например туберкулоза в открита форма, имат право на социални жилища. Също така, всички онези, които стояха на ред, за да получат социални жилища преди приемането на новия RF LCD, така че остава.

Основни закони и условия

Така че, социалното се нарича жилище в държавна или общинска собственост, което се дава неограничено и безплатно на гражданите. Ако съществуват гаранции за получаване на правото на такова жилище в Конституцията на RF, то не съдържа механизъм и условия за получаването му. Те са разработени по-късно и са изброени в Гражданския кодекс и в Парламента на РС.

Първият от тези кодекси (член 672) въвежда концепцията за "социално отдаване под наем на жилище" в жилищен фонд, предназначен за социални цели. Вторият кодекс детайлно урежда тази законодателна норма чрез разработване на позиции относно договора за социално наемане на жилище.

С този договор, собственик на имот, намиращ се в goszhilfonde, се задължава да прехвърли работодател (гражданин) в жилище собственост и се използват, за да останете в него за изброените в жилищното строителство кодекс (чл. 60) условия.

Конвенцията за радиочестотния спектър определя основните правила и условия за социална заетост; съдържа списък на изискванията за тези, които твърдят, че получават социални жилища. Всеки, който вярва, че има право на социални жилища, трябва да прочете внимателно глава 7 от КР, тъй като всички други законодателни актове не трябва да го противоречат.

В редица съставни части на Руската федерация са приети някои закони, които регулират получаването на социални жилища от бедните граждани, например Московският закон от 14.06. 2006 № 29.

Понастоящем правителството на Руската федерация осъществява мащабен FTP "Жилишче", в който като част от програмата се включват социални жилища за редица категории граждани. Чрез прилагането на този ППП властите на Руската федерация възнамеряват да намалят съществуващата опашка за социални жилища.

Норми за социални жилища

Социалната норма на жилищната площ се различава в различните предмети на Руската федерация. Така че в Москва има такива норми:

  • един човек може да претендира за 1-стаен апартамент до 36 кв.м.;
  • бездетни съпрузи пуснати 1-към апартамент от 36 до 44 квадратни метра;
  • Няколко не-съпрузи на гражданите могат да получат 2-към-апартамент от 36 до 50 кв.м.;
  • съпрузи с дете пуснати 2-към апартамент от 54 до 62 квадратни метра;
  • семейство от трима души без семейна двойка може да разчита на тристаен апартамент от 54 до 74 кв.м.;
  • за семейство от 4 или повече души, социалното жилище се дава на площ от 18 кв.м. на човек.

Силно болен човек има право на отделна стая в апартамента.

Условия за признаване на гражданите, нуждаещи се от жилище

Ако семейството е признато за бедно в установения ред, тогава може да се признае, че се нуждае от свободно жилище. Необходимите условия за регистрация като нуждаещи се от социални жилища:

  1. площта на жилището, дължима на един член от семейството, е по-малка от счетоводния стандарт, който варира от 9 до 18 квадратни метра в различните съставни части на Руската федерация;
  2. Жилището, в което живее семейството, е разрушено и не може да бъде ремонтирано. Във всеки предмет на федерацията се установява собствена заповед за класифициране на жилищата за тази категория;
  3. сред наемателите на общинския апартамент има пациент с епилепсия с чести пристъпи, туберкулоза в открита форма, гангрена на крайниците и др.;
  4. липса на поне едно от следните удобства: електричество, канализация, вода, вана или душ, топла вода, ако е невъзможно да се монтира газовата колона, отопление, газ или електрическа печка.

Редът за регистрация и пакета документи

Така че първото нещо, което гражданите трябва да направят, за да получат признание за онези, които се нуждаят от жилище, е да разпознаят семействата си като бедни. Това се счита за семейство със среден общ доход на член, под жизнения минимум. Този факт се установява в регионалния отдел за социална защита на населението въз основа на съответното изявление. Също така трябва да подадете в Окръжната служба за социална защита:

  • удостоверение за семеен състав;
  • документи, потвърждаващи действителния доход на членовете на семейството;
  • документ, описващ степента на родство между всички членове на семейството.

Съставът на бедно семейство в законодателството не е дефиниран, така че решението се взема за всеки отделен случай.

Вторият и най-важният етап е посоката на пакета документи за регистрация в жилищния район (административна сграда) в градската или градската администрация.

Обикновено се изпраща следният списък с документи:

  • заявление за регистрация с подписи на всички членове на семейството (формуляр с подписан образец се води в отдела за социална закрила в мястото на пребиваване);
  • документи, потвърждаващи самоличността на членовете на семейството: паспорти и удостоверения за раждане, както и други документи на руски граждани;
  • документи, потвърждаващи брачните съюзи или тяхното разпускане: свидетелства за брак и развод, както и документи за други отношения на родство на лицата, посочени в заявлението;
  • копие от решението на областната администрация за социална защита на населението относно признаването на семейство на нуждаещите се.

В редица големи градове се съчетават етапите на разпознаване на семейството като беден и регистриране на нуждаещи се от свободни жилища. Обикновено това работи, когато "градските администрации" създават "услуги с един прозорец" или отдели на жилищната политика.

Ако положително решение, и семейството се регистрират като е необходимо да бъдат свободни жилища, като заявителят е нотифициран, и могат своевременно да се сдобиете с копие от решението за регистрация.

Приоритетна поръчка

От опашката са осигурени безплатни жилища:

  • гражданите, живеещи в аварийни жилища, които не подлежат на ремонт или възстановяване;
  • сираци и деца, лишени от родителски грижи, както и тези на техния брой, които са завършили образователните институции и освободен от приемни семейства и домове за деца, както и в края на своите услуги в руските въоръжени сили, или се връщат от наказателни институции;
  • хронично болни пациенти;
  • рехабилитирани граждани;
  • съдии;
  • ветерани с увреждания от Втората световна война група I;
  • възрастните граждани и хората с увреждания, които живеят в социални услуги, ако откажат да продължат да живеят, ако не могат да бъдат върнати на предишните жилища;
  • родители на малки деца, заразени с ХИВ.

Останалите граждани, които са в регистъра, жилищата се дават в реда на опашката в зависимост от времето на регистрацията им.

Причина за изваждане от регистъра или отлагане на опашката

Очевидните причини за оттегляне от сметката са:

  • промяна на местопребиваването;
  • приемане на социални жилища,
  • промяна в семейния състав;
  • семеен изход от категорията на бедните;
  • получаващи държавни субсидии за закупуване на жилища или ипотеки.

Не е необичайно хората, които чакат избирателната активност, да предприемат действия, насочени към влошаване на условията им на живот с цел получаване на жилище за спешни случаи. Ако се идентифицират такива незаконни действия, опашката може да бъде отложена преди няколко години.

В края на опашката за следващата година може да се дължи на три откази на предложените апартаменти.

Възможността за приватизация на социални жилища

Приватизацията на социалните жилища е позволена за гражданите, които не са участвали по-рано в приватизацията на други жилища. В същото време гражданите, които приватизират домовете си, са задължени да предоставят сертификати, потвърждаващи тяхното неучастие по-рано в процесите на жилищната приватизация.

Харесва ли ви статията? Споделете тази информация с приятелите си:


Статии Хепатит